Обычно мы не часто покупаем квартиру или делаем в ней ремонт, поэтому у человека далекого от строительства нет среди знакомых профессиональных строителей, которым он бы мог с закрытыми глазами доверить столь сложный, дорогой и ответственный процесс. Многим приходится искать строителей и выбирать кому довериться. Профессиональные мастера стоят дорого или очень дорого, что многим не по карману, поэтому приходится выбирать золотую середину цена-качество.
Исходя из многолетнего опыта, мы собрали некоторые советы по подбору строительных бригад или частных мастеров.
- По рекомендации. От архитектора или дизайнера, друзей и знакомых, у которых данные специалисты успешно завершили ремонт квартиры, есть возможность посмотреть качество работы конкретных исполнителей и отзывы заказчика.
- Поиск строителей с портфолио. Можно поискать на сервисах по ремонту, но по моему опыту, там очень много проходимцев и посредников с чужими фото и портфолио. Не стесняются врать и рассказывать сказки. Просмотрите фото работ, задайте уточняющие вопросы, попросите показать последние объекты или телефон клиентов. Возможно вы узнаете много интересного из рабочего процесса данной бригады или вас пригласят посмотреть результат.
- Обойдите квартиры соседей, где идет ремонт. Если у вас новостройка и в вашем доме идут ремонты, походите по квартирам, посмотрите у кого и как идёт процесс. Если на объекте бардак, грязь, строители сидят на корточках и плюют в потолок, это не ваши строители. Лучше, если ремонт у соседей будет на завершающейся стадии, где можно оценить качество работ. Опять же, поговорите с хозяином квартиры, возможно, это не первая бригада, которая доделывает за другими, или выполняет отдельные виды работ. Уточните, уложились ли строители в сроки и оговоренную сметную стоимость, какие есть нарекания.
- Много мастеров зарегистрировано на специализированных сервисах. Не стоит выбирать самых дешёвых мастеров, предложения и сметы с заниженной стоимостью. Скорее всего будут работать неквалифицированные исполнители, без своего инструмента с большим количеством косяков и брака, что в результате выйдет дороже, чем изначально бы делал профессионал. Прораб приведет вам их с улицы, возьмет авансы и побежит столбить следующий объект. Его вы увидите в лучшем случае за окончательным расчетом, если до этого дойдет вообще. Нищие строители тут же начнут атаковать вас запросами денег на еду и на инструмент и будут жить у вас в квартире.
- Выбирайте мастеров, умеющих работать по дизайн-проекту и читать чертежи. Профессиональные строители и отделочники умеют читать чертежи и работают только по согласованному дизайн проекту, так как переделывать свою работу никто не любит. Важно обратить внимание на инструменты, с которыми приедут на ваш объект мастера. Если они привезли с собой только матрасы, кастрюли и тапочки , гоните таких мастеров в шею! У уважающего себя мастера всегда с собой не один чемодан профессиональных инструментов.
- Для общестроительных работ вы можете выбрать одних исполнителей, для электрики других, для сантехники третьих, для чистовых работ четвертых. Есть, конечно, универсальные бригады и мастера, но профессионалов среди них очень мало, так как человек не может быть специалистом во всем, и качество будет не выше среднего.
- Если вы выступаете сами в роли прораба, разбираетесь в технологии и можете проконтролировать качественное исполнение строительных работ, то есть смысл взять для черновых работ: демонтаж и вынос мусора, монтаж перегородок, стяжка пола, штукатурка и выравнивание стен и потолков одних специалистов, а на чистовые виды, такие как плитка, финишная шпаклёвка, покраска, поклейка обоев, укладка паркетной доски, установка дверей — других. На электрику и сантехнику нужно привлекать специалистов узконаправленных, чтобы избежать нежелательных последствий.
- Для подъёма материала и выноса мусора лучше задействовать местных дворников или грузчиков. Строители все равно запросят оплаты за подъем и вынос мусора, при этом устанут и потеряют время.
- Нужно разбираться в работах и этапности работ. Чтобы ремонт был быстрым , на объекте не было толкучки и бардака, мастера не ругались и не мешали друг другу, нужно соблюдать правильную последовательность работ и не прыгать с одного этапа на другой.
- Необходимо уметь читать сметы и проверять количество и стоимость материалов. Это ваши деньги. Никто кроме вас так не заинтересован в экономии ваших средств, как вы сами. Нередко случается, что строители заказывают материал с запасом и продают его мастерам или заказчикам на другом объекте или вашим соседям в новостройке.
- Самостоятельно закупать материал. Есть вероятность, что горе строители, получив аванс на материалы, исчезнут вместе с вашими деньгами. Так же меньше шанса, что вам привезут некачественный материал или подделку по завышенным ценам, чего в избытке на рынке.
- Ежедневный контроль. Тут думаю, объяснять не нужно — доверяй, но проверяй. Каждый день, желательно в разное время, нужно появляться на объекте и следить за ходом выполнения работ. Не редки случаи, когда строители днём работают на других объектах или у соседа, а к вам приходят помыться и переночевать. Так же у вас в квартире не должно быть посторонних людей и людей в состоянии алкогольного опьянения. За всем этим нужно следить иначе результат может быть очень печальный.
- .Никаких авансов. Если вы нанимает не проверенную фирму с договором, а строителей с улицы и тем более граждан соседних республик, давать деньги вперёд работы это худшее, что вы можете сделать. В таком случае вы для строителей превратитесь в дойную корову, работа будет двигаться очень медленно, а деньги утекать быстро. Каждый день будут появляться новые просьбы у строителей дать ещё немного денег, так как надо отправить родным, нет денег на еду, у кого-то свадьба, день рождения, кто-то заболел или умер. Таким историям и сказкам не будет конца. Для особо мягких и внушаемых заказчиков есть вариант взять аванс и отпроситься на несколько дней домой на родину, так как надо проведать родственников и немного отдохнуть, так как мастера очень устали у вас на объекте. После этого вы их больше не увидите, телефоны будут недоступны, а ваши специалисты будут трудиться уже на другом объекте. Можете смело искать новых строителей.
- Проверять результат. Для того, чтобы можно было проверить результат, нужно понимать технологии отделки, знать куда и на что смотреть и как проверить. Для этого существуют независимые эксперты или форумы и статьи в интернете. Нужно вникать и разбираться, повышать свою грамотность. Если возникают спорные и неоднозначные моменты, нужно привлекать экспертов.
- Требовать гарантию на работы, если заказ выполняет фирма. С гастарбайтеров требовать гарантию бессмысленно, так как вы их больше не увидите, как только отдадите деньги за работу, а нарушение технологии, халтура или косяки могут вылезать в течение года.
- Если вы не специалист в строительстве и отделке или не хотите вникать и разбираться во всех тонкостях, у вас нет времени, следует нанять эксперта для технического надзора или архитектора для авторского надзора и контроля процесса ремонта и отделки. Как выбрать правильного архитектора и дизайнера можно прочитать тут.
- Если вы думаете, что, нанимая прораба с бригадой, если это не просто посредник, все проблемы он решит за вас, то вы глубоко ошибаетесь. У прораба обычно не один объект и не одна бригада. Он занимается в основном поиском новых объектов и поставкой материалов и мастеров на объекты. Прораб не очень заинтересован в хорошем качестве и минимальной стоимости работ. В основном, прораб, не в обиду будет сказано прорабам, профессионалам и с совестью, заинтересован быстрее получить деньги и перекинуть бригаду на новый объект. Зачастую прораб из «AVITO» — просто посредник, недавно приехавший в Москву, который приведет вам первых попавшихся интернациональных работяг с Ярославского шоссе, особенно, если вы ищите бригаду по минимальной стоимости.
Желаем всем удачных ремонтов и скорейшего переезда в свои новые квартиры!
