Каждый, кто покупал квартиру знает, что это очень ответственный и важный шаг в жизни, особенно если это первая квартира. Многие задают себе вопрос: какую квартиру выбрать, чтобы она была отличной инвестицией на будущее и в ней было комфортно и приятно жить? На что обратить внимание и как не прогадать?
На мой взгляд, как профессионала в сфере недвижимости, тремя основными критериями выбора квартиры для покупки помимо ее стоимости являются: местоположение, планировка и вид из окон. Все остальное вторично.
Конечно, важно так же, на каком этаже расположена квартира, архитектура, конструкция и год постройки здания, инфраструктура района. Но жить вы будете в первую очередь в квартире, а не в подъезде или на улице.
Всем понятно, что локация это один из важнейших критериев выбора квартиры. Насколько близко к центру города, метро, парку, насколько удобен въезд и выезд c района, есть ли места для парковки или подземный гараж, есть ли сложившаяся инфраструктура вокруг дома. Важна и высота потолков, высоту потолков меньше 2.7 метра в чистоте лучше не рассматривать.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то наиболее важной становится планировка квартиры. Ее не всегда можно кардинально поменять, это касается панельных и сталинских домов. В таких домах нужно стараться найти максимально подходящую планировку квартиры изначально. Согласования перепланировки сегодня трудоемкий, дорогой и непростой процесс.
В новостройках планировка в основном свободная и зависит только от количества окон и привязке к инженерным системам. Чем больше окон, тем лучше! На 2 окна у вас никак не получится 3х и 4х комнатная квартира, даже если площадь будет под 100м2. В лучшем случае двухкомнатная с совмещённой кухней-гостиной или кухней без окна. Хорошо, когда окна выходят на две стороны или квартира угловая. Это дает полноценное освещение квартиры утром и вечером, разный пейзаж из окон.
На мой взгляд, очень важно какой вид открывается из окон квартиры. Вид на стену или окна соседнего дома угнетает и может являться причиной нарастающей депрессии. Плохая инсоляция будет источником сырости и холода в квартире, способствовать распространению бактерий и микробов. Недостаток освещения придется компенсировать постоянной тратой электроэнергии на освещение помещений.
Прекрасно, если у вас высокий этаж и с ваших окон и балкона открываются панорамные виды, где можно расслабить зрение, смотреть город, на небо, реку или парк. Это очень важный момент, ведь вид из окна вы будете видеть каждый день! Кроме этого красивый вид из окон существенно добавляет инвестиционной привлекательности и стоимости объекту недвижимости. Продать или сдать в аренду такую квартиру всегда можно быстрее и дороже.
Если планировка свободная, окон больше двух и у вас новостройка со свободной планировкой — тут полет фантазии архитектора и дизайнера уже мало чем ограничен и можно рассмотреть массу вариантов расположения комнат, их объединения, устройства подсобных помещений и встроенной мебели.
Отдельная часть квартиры, которая стоит вашего внимания — это балкон. Очень хорошо, когда у квартиры есть балкон – это кусочек улицы у вас в квартире. Летом там можно как на террасе отдыхать в шезлонге, загорать, дышать свежим воздухом. Кому не нужен полноценный балкон, а нужна дополнительная площадь внутри квартиры, балкон часто можно утеплить и присоединить к квартире. Для этого потребуется заказать проект перепланировки и согласовать перепланировку квартиры.
Квартира дорогостоящее приобретение и нужно серьезно подходит к ее выбору. Если вы планируете капитальный ремонт и индивидуальный дизайн квартиры, желательно приглашать специалиста, например, архитектора или дизайнера уже на стадии выбора объекта недвижимости. Специалист сможет увидеть преимущества или недостатки объекта не предвзятым взглядом, дать рекомендации и предложения по возможности перепланировки и стоимости последующего ремонта.
Для клиентов, сомневающихся в своем выборе и нуждающихся в профессиональной консультации, мы предлагаем услугу по помощи в выборе квартиры с выездом архитектора.